当月要点：

1、要点房企拿地总和同比降幅权贵收窄

2、当然资源部242号文落地，象征着专项债用于地盘储备的精采重启

3、从各城市群拿地金额来看，长三角络续居四大城市群之首

2024年1-11月，TOP100企业拿地总和7431.8亿元，同比下跌31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列策略优化，市集活跃度保握较高水平，有望带动短期市集活跃度延续。

11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅权贵收窄，但拿地企业仍集合在央国企和所在国资，民营房企拿地仍较为审慎。

图：2022年1月-2024年11月TOP100房企累计拿地总和

数据来源：CREIS中指数据 数据范围：包含招拍挂职权地盘及收并购地盘

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值边界为958亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-11月新增货值总和7037.0亿元，占TOP100企业的32.0%，新增货值门槛为100亿元。

11月11日，当然资源部对外发布《对于诈欺所在政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的示知》（当然资发〔2024〕242号），明确了收购主见、收购方向物范围、收购价钱要求等多个方面，242号文落地也象征着专项债用于地盘储备的精采重启，束缚了收购存量闲置地盘的资金“卡点”问题，有助于晋升所在政府收购存量地盘的积极性。

“242号文”明确了收购主见、收购方向物范围、收购价钱要求等多个方面，若所在政府能加速落地实践，有望产生“一举多得”的策略效应，一是故意于所在政府晋升地盘资源利用成果，减少市集存量房地产用地边界，改善地盘供求联系，同期部分优质形势再入市也有助于加多所在地盘出让收入；

二是不错加多企业资金流动性，故意于房企集合股金用于保交房，改善市集预期，同期也有助于改善企业的土储结构；

三是不错提供称心市集需要的新家具，进一步改善供求联系，这些均故意于促进房地产市集止跌回稳。除此除外，收储后酿成“净地”“优地”，也故意于补王人全球行状才能短板改善环境，称心居住需要，同期不错腾出空间营救实体经济发展，促进灵验投资。

在策略施行落所在面，期待形势对国企、民企形势一视同仁，幸免所在政府与国企平台里面轮回，加大对民企的营救力度，加多收购民企形势比例，促进收回的地盘不错酿成灵验供给。

房企也应收拢策略机遇，利用对自己地块的了解，不错针对地块提议有盘算，促进形势审核纳入储备库，更故意于提高收购成果、调度自己土储结构。

从各城市群拿地金额来看，长三角络续居四大城市群之首。2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，络续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主若是11月北京、上海拍出多宗高总价地块；粤港澳TOP10企业拿地金额588亿元。

从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和所在国资已经主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均插足前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。

滨江集联结焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕要点城市加多地盘储备。

从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中，北京市向阳区酒仙桥旧城区改建形势1019-0014地块、小红门乡剩余步盘一级树立形势XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地盘一级树立形势1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首，出让地块包括3块住宅用地，总地盘面积14.7万以前米，忖度建筑面积39.4万以前米，再次刷新北京地盘出让金记载。

从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额293.2亿元；上海有5宗地块入榜，总成交金额为221.4亿元，杭州有1宗地块入榜。

本文来源：中指商讨院，原文标题：《2024年1-11月宇宙房地产企业拿地TOP100排名榜》